Trouver son appartement de rêve demande toujours du temps et de la précision. Depuis la définition de son projet immobilier jusqu’à sa concrétisation, l’acquéreur a besoin d’aide et de conseils. En effet, il doit connaître toutes les étapes nécessaires pour conclure l’achat ou la location d’un bien immobilier. Pour ce faire, il fera appel à une agence immobilière.

Les obligations d’une agence immobilière

Même si elle est pensée comme inutile pour certains, l’agence immobilière tient un rôle important dans la réalisation des projets immobiliers. Il agit sur plusieurs plans et intervient sur les domaines commerciaux, administratifs et juridiques. Il joue l’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur ou le propriétaire et le locataire de biens. Son activité principale est la prospection des offres potentielles. Ainsi, l’expert immobilier doit mener une démarche commerciale pour connaître l’évolution du marché immobilier dans son quartier ainsi que dans sa région. Il saura également comment identifier la localisation des maisons, des appartements ou des locaux proposés par les bailleurs. Il écrit les annonces pour faire connaître les biens aux acquéreurs. À noter que les informations qu’il mettra dans sa publication devront être pertinentes. Elles seront claires et garantissent la promotion de l’immobilier auprès des clients.

Les autres rôles d’une agence immobilière

Outre la mise en relation des propriétaires avec les acheteurs, l’agence immobilière guide le futur acquéreur dans le choix de la réalisation de son projet. Son client doit lui préciser le quartier, l’emplacement, la superficie, le nombre de pièces du bien qu’il cherche ainsi que le budget qu’il a en main. Grâce à ces indications, l’expert immobilier va pouvoir lui proposer les offres qui lui correspondent le mieux. Si les biens conviennent à l’acheteur, les 2 parties organiseront des visites. Lorsque les offres potentielles ne répondent pas encore aux attentes de son client, il est possible de mettre en place un alerte mail personnalisé. En ce qui concerne ce service, l’agence immobilière se charge d’envoyer un mail à l’acquéreur quand une correspondance existe.

Comment éviter les arnaques des fausses agences immobilières ?

Avant de se fier à une agence immobilière, l’acquéreur est invité à vérifier si l’expert immobilier exerce avec ou sans une carte professionnelle. Il devra également connaître toutes les informations concernant cette dernière, à savoir le lieu de délivrance, le numéro, les coordonnées, l’identité et le montant de la garantie professionnelle. L’agence immobilière les mentionnera sur tous les documents qu’elle mettra à la disposition de son client. Mis à part cela, elle doit communiquer la dénomination de l’institution de crédit, le numéro de compte et les modalités pour les versements. Elle a également l’obligation d’afficher les caractéristiques des biens mis en vente, les prix de vente TTC et la mention exacte de partie qui va verser les frais d’agence. L’expert immobilier constituera un mandat pour garantir la légalité de toute transaction. Le mandat doit être approuvé et signé par l’agence et le client. Il comporte toutes les informations relatives à la transaction immobilière. À noter que le client peut confier la transaction à un expert ou avoir recours aux services de plusieurs agences.

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